Simulador de Gastos de Compraventa e Hipoteca
Calcula el desglose completo de impuestos y trámites para la compra de tu casa. Averigua con precisión cuántos ahorros previos necesitas aportar antes de firmar en notaría.
🧮 Calcula tus Gastos de Compra
Ahorro previo total necesario (Entrada + Gastos):
0,00 €
Desglose Estimado de Operación
| Entrada no financiada (20%) | 0,00 € |
| Impuestos (ITP) | 0,00 € |
| Notaría y Registro (Estimado) | 0,00 € |
| Gestoría y Tasación (Estimado) | 0,00 € |
| Total Gastos de Gestión e Impuestos: | 0,00 € |
¿Por qué los gastos suponen un 10% - 12% adicional?
Al comprar una vivienda, además del precio pactado con el vendedor, existen trámites legales e impuestos obligatorios que el banco no financia en la hipoteca:
- Impuestos: Es la partida más abultada. Para viviendas usadas se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), asignado por cada Comunidad Autónoma. Para obra nueva se paga el 10% de IVA más el IAJD.
- Aranceles de Notaría y Registro: Honorarios regulados por ley para otorgar escritura pública e inscribir la propiedad a tu nombre.
- Tasación e Hipoteca: Necesaria para que la entidad bancaria determine el valor oficial de garantía del inmueble.
💡 Consejo eficiente: Si tienes menos de 32 a 35 años (según tu Comunidad Autónoma), revisa si cumples los requisitos para acogerte al ITP reducido para jóvenes, lo que puede rebajar este gasto a la mitad.