¿Cómo calcular el tipo de interés de tu hipoteca?
El tipo de interés final suele ser la suma del Euríbor más el diferencial ofertado por tu entidad bancaria. Utiliza los campos superiores para ajustar las cifras a tu situación personal.
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¿Cómo funciona este simulador de hipotecas?
Esta herramienta utiliza la fórmula matemática estándar del sistema de amortización francés, el método predominantemente utilizado por las entidades bancarias en España y gran parte de Europa. A diferencia de otros sistemas, el método francés se caracteriza por mantener una cuota mensual constante (siempre que el tipo de interés no varíe).
El Sistema Francés
Al principio de la vida del préstamo, la mayor parte de la cuota mensual se dedica a pagar intereses y solo una pequeña parte a amortizar el capital inicial. Con el paso de los años, esta proporción se invierte: pagas menos intereses y amortizas más capital.
Euríbor + Diferencial
El tipo de interés aplicable a una hipoteca variable se compone de dos elementos: el índice de referencia (generalmente el Euríbor o IRPH) más un porcentaje fijo pactado con el banco (el diferencial). Por ejemplo, si el Euríbor está en el 3,50% y tu diferencial es del 0,45%, el interés total a aplicar será del 3,95%.
💡 Consejo para optimizar tu simulación: Si buscas la máxima eficiencia en la comparación, haz tres cálculos rápidos: uno con el tipo de interés actual, otro sumando +1% y otro sumando +2%. De este modo sabrás exactamente hasta qué punto tu economía familiar resistiría una subida de tipos sin depender de proyecciones bancarias.
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